چرا کاهش قیمت خانه محسوس نیست
بخش اقتصاد- در شرایطی که طبق آمار رسمی قیمت مسکن نسبت به دو ماه قبل ۶۹۰ هزار تومان کاهش یافته و اندک معاملات در گروه فایلهای بهقیمت انجام میشود، عدهای از فروشندگان که نیاز چندانی به نقدینگی ندارند و حدود نیمی از بازار مسکن را در بر میگیرند تمایلی به کاهش قیمت نشان نمیدهند. این در حالی است که اغلب متقاضیان مصرفی در انتظار ریزش قیمتها هستند.
به گزارش ایسنا، بازار مسکن پس از جهشهای ماهیانه که ۲۰ ماه طول کشید از تیرماه سال جاری وارد فاز فروش واحدهای زیر قیمت شده و معاملات عمدتا در این گروه از آپارتمانها صورت میگیرد. به همین لحاظ آنچه در بازار مسکن شهر تهران دیده میشود با آماری که از معاملات بیرون میآید متفاوت است. گروهی از فروشندگان که حضور چشمگیری در آگهیهای مجازی فروش ملک دارند هنوز در مقابل پذیرش رکود بازار مقاومت نشان میدهند و قیمتهای پیشنهادی را پاییننمیآورند. این موضوع به اختلاف معنادار قیمتها در آمار رسمی و کف بازار منجر شده است.
در سوی مقابل حدود یک چهارم مالکان که چشمانداز رکودی در بازار میبینند باارایهتخفیفات ۵ تا ۱۵ درصد از قیمتهای نامتعارفی که در اردیبهشت ماه به ثبت رسید کوتاه آمدهاند. بررسیها نشان میدهد که معاملات صرفا بین خریداران واقعی و فروشندگان پوللازم انجام میشود و به همین دلیل حجم معاملات در شهریورماه امسال نسبت به سال گذشته ۷۳درصد و نسبت به دو سال قبل ۸۲ درصد کاهش یافته است. قیمت قطعی نیز نسبت به دو ماه قبل به طور میانگین ۶۹۰ هزار تومان پایین آمده است.
تعلل برای انعقاد قرارداد تا تیرماه سال جاری از سوی عرضه انجام میشد اما هماکنون معاملات از طرف تقاضا به حالتتعلیق درآمده است.
دوگانه کاهش قدرت خرید و انتظار برای کاهش قیمت باعث افت تاریخی قیمت مسکن دست کم در شش سال اخیر شده است. بجز تعداد اندکی از متقاضیان مصرفی که در بازارحضور دارند، بخش عمده خریداران واقعی در انتظار کاهش بیشتر قیمتها هستند. این در حالی است که فایلهای نامتعارف حدود نیمی از بازار را در بر گرفتهاند و انتظار میرود با ناامید شدن فروشندگان این نوع واحدها از افزایش قیمت، به تدریج سهم این فایلها در آگهیها کاهش یابد.
شهریورماه ۱۳۹۸ به لحاظ حجم معاملات مسکن در تهران افت تاریخی رقم خورد؛ به طوری که حتی در شهریورماه ۱۳۹۴ نیز که بازار در مقایسهبا سالهای قبل و بعد از آن در رکود عمیقی قرار گرفته بود حجم معاملات ۴.۶ برابر امسال بود. کسادی بازار مسکن در شهریورماه امسال از زمان آغاز ارایه گزارشهای ماهیانه این بخش توسط بانک مرکزی در سال ۱۳۹۲ تاکنون بیسابقه بوده است.
از سوی دیگر مردادماه کلنگ احداث ۵۵۶۲ واحد مسکونی در تهران زده شد؛ در حالی که معاملات تنها ۲۷۸۷ فقره بود. با اینکه سبقت ساخت و ساز از معاملات میتواند به تعادل عرضه و تقاضا منجر شود اما طبیعتا در زمان رکود خرید و فروش، سازندگان انگیزه خود را برای ساخت و ساز از دست میدهند و انتظار میرود در ماههای آینده حجم ساخت و ساز باز هم کاهش پیدا کند.