گیلان امروز- وضعیت بازار مسکن و انتقادات از افزایش قیمت ها منجر به آن شد که وزیر راه و شهرسازی «التهابات بازار مسکن» را کار دشمن بداند.

در رابطه با وضعیت بازار مسکن، دکتر هادی حق شناس در گفت و گو با گیل خبر با اشاره به افزایش قیمت مسکن ابراز داشت:همواره مولفه های سیاسی اثر گذار در اقتصاد است. مثل تحریم غیرقانونی امریکا که حتما بر اقتصاد ایران اثر گذار است. اما بخشی از تحولات اقتصادی ایران نشات گرفته از متغیرهای بنیادین اقتصاد است. نمی شودتورم نقطه به نقطه ایراندر فروردین ماه ۵۱ درصد باشد یا میانگین تورم سال ۹۷ بیست و ششو نیم درصد باشد یا عرصه مسکن در سال های۹۴ تا پایان ۹۷ کمتر از تقاضای مسکن باشد اما تصور کنیم که قیمت مسکن باید ثابت بماند. وی ادامه داد: نمی شود ماشین خارجی مثلا قیمتش ۱۰۰ هزار دلار باشد، بعد نرخ دلار تغییر نکند اما تصور کنیمبایدقیمت خودرو ثابت بماند.همین طور که رشد نقدینگی یا پایه پولی افزایش حدود ۳۰ درصد پیدا کند اما قیمت کالا تغییر نکند. این ها اصول علم اقتصاد است و این اصول علم اقتصاد را شاید در کوتاه مدت بتوان تغییر کرد اما اصول اقتصاد قواعد خودش را بر اقتصاد تحمیل خواهد کرد و در این مورد نباید شک کرد.

این کارشناس اقتصادی خاطرنشان کرد: از همه این ها که بگذریم اصل این است که رفتار انسان هاعقلایی است، تفسیر این جمله این است که وقتی مردم احساس کنند پول نقد آن ها به دلیل تورم در حال کاهش است پولهای کوچک را به سمت سکه و ارز به عنوان پناهگاه می برند و پولهای بزرگ را به سمت خودرو و زمین و مسکن می برند.

وی افزود: ما وقتی سالانه حدود ۸۰۰ هزار ازدواج داریم و حدود ۴۰۰ هزار مسکن کلنگی تلقی می شود.یعنی حدود یک میلیون و دویست هزار تقاضا نیازبرای مسکن وجود دارد. اما در سطح عرضه یعنی تولید مسکن در هیچ سالی جز سالهاییکه مسکن مهر ساخته شده ما به چنین عددی نمی رسیدیم و همین شکاف عرضه و تقاضا در افزایش قیمت خودش را نشان می دهد.

دکتر حق شناس در رابطه با راهکارهای کنترل قیمت مسکن نیز اظهار داشت: دولت باید بستر تولید مسکن را فراهم کند و در این زمینه باید روابطسه ضعلی خریدار، سازنده و بانکرا درست تنظیم کند. اگر این سه ضلعی روابظ درست تنظیم شود حتما شاهد افزایش قیمت عرضه خواهیم بود. راه حل مشکل مسکن صرفا «عرضه» است در بازار مسکن و کنترل شاخص های پولی در اقتصاد کلان است.

این کارشناس اقتصادی در واکنش به این سوال که آیا در کنترل نرخ تورم در سال جاری موفق عمل می کند یا خیر نیز بیان داشت: بخشی از نقدینگی از پایان سال ۹۷ در بازار سرمایه، سکه ، مسکن و امسال در بازار خودرو جذب شده است. در اقتصاد واژه ای به نام چسبندگی قیمت داریم. وقتی قیمت ۱۰۰درصد افزایش پیدا کرده نمی توان انتظار داشته باشیم که قیمت ها به نرخ اولیه خود برگردند. تنها راه کنترل نرختورم، کنترل عرضه اقتصاد است.