گیلان امروز- معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: گیلان به علت شرایط خاص جغرافیایی نیازمند اجرای سیاست متفاوتی در زمینه پروژه‌های مسکن است.

به گزارش ایرنا، حبیب اله طاهرخانی در جلسه شورای مسکن گیلان اصلی‌ترین مساله این استان را محدودیت تامین زمین برای اجرای پروژه‌های مسکن عنوان کرد و افزود: اراضی دولتی و منابع ملی گیلان یا مالک خصوصی دارند و یا عرصه جنگلی و منابع طبیعی با ارزش هستند و این امر تامین اراضی برای طرح های مسکن را با مشکل مواجه کرده است.

وی اضافه کرد: تامین زمین مورد نیاز این پروژه‌ها در استان رویکردی میان‌افزا در درون شهرها دارد. برآوردها نشان می‌دهد ۱۰ تا ۱۵ درصد مساحت کنونی شهرها اراضی بایر شهری با کاربری مسکونی است. این اراضی در درون شهر قرار دارند و به زیرساخت ها دسترسی دارند.

به گفته طاهرخانی، در استان گیلان که امکان الحاق اراضی دولتی کمتر است باید استفاده از اراضی درون شهری به طور جدی در دستور کار سازمان ملی مسکن قرار گیرد.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: پروژه‌هایی که در درون شهرها قرار دارند به علت موانع اجرایی کمتر و دسترسی مناسب‌تر به زیرساخت‌ها سریع تر به نتیجه می‌رسند و هزینه‌های کمتری برای دولت دارند.

وی تصریح کرد: استفاده از اراضی مردابی برای پروژه‌های مسکن هزینه تحکیم بستر را میلیاردها تومان افزایش داده و هزینه بیشتری بر پروژه‌ها تحمیل می‌کند این امر باید در پیشبرد طرح‌های توسعه مسکن مد نظر قرار گیرد.

وی اظهار کرد: عمده پروژه‌های نهضت ملی استان طرح های بنیاد مسکن است که پس از بازدید از آنها موانع و مشکلات را رفع خواهیم کرد.

وی در ادامه تاکید کرد: در این راستا بانکهایی که در پرداخت تسهیلات مشکل ایجاد می‌کنند را معرفی کنید تا موضوع پیگیری شود.

طاهر خانی در ادامه افزود: وزارت راه و شهرسازی در یک دوره کوتاه مدت پنج تا ۶ ماهه توانست تسهیلات ۸۰ هزار واحد مسکونی را تامین کند اما در گیلان این تسهیلات به تعداد محدودی از واحدها پرداخت شد.

وی افزود: تصمیم گیری در خصوص تامین اعتبار مورد نیاز برای ایجاد زیرساخت‌ها در سطح کلان انجام می شود یک سوم از این اعتبار از سوی وزارت نیرو، یک سوم از طریق وزارت راه و شهرسازی از محل صندوق ملی مسکن و یک سوم باقیمانده از محل منابع استانی تامین می شود از اینرو باید برآورد دقیقی به ویژه در پروژه‌هایی که امکان افتتاح دارند، صورت گیرد.

معاون وزیر رات و شهرسازی گفت: این وزارتخانه در سال ۱۴۰۴ به تعهد خود از محل صندوق ملی مسکن عمل خواهد کرد. برآوردها نشان می‌دهد برای تکمیل پروژه‌های مسکن گیلان به چهار هزار میلیارد ریال اعتبار نیاز است که صندوق سهم خود را در این بخش تامین خواهد کرد.

وی از استاندار گیلان خواست تا شهرداری‌های تخفیف های مربوط به پروژه‌های حمایتی را اعمال کنند و در کنار آن روند صدور پروانه تسریع شود.

ضرورت افزایش تسهیلات پروژه های مسکن در گیلان

استاندار گیلان گفت: تمامی اراضی ارزشمند گیلان به لحاظ درجه بندی؛ یک، ۲ و کشاورزی هستند که این امر چالشی برای اجرای پروژه‌های مسکن بوده و تامین زمین مورد نیاز این پروژه‌ها را دچار مشکل و محدودیت جدی کرده است. از سویی تسهیلات نیز با توجه به هزینه ها باید افزایش یابد.

هادی حق شناس هم  در جلسه شورای مسکن استان اظهار کرد: براساس اعلام وزیر راه و شهرسازی و ممنوعیت تغییر کاربری اراضی درجه یک و ۲ برای ویلاسازی، طبق رایزنی های انجام شده با وی نقاطی از گیلان برای شهرک‌سازی در نظر گرفته خواهد شد تا اراضی باارزش این آب و خاک به ویلایی اختصاص نیابد.

وی افزود: ویلاهای که تنها ۲ ماه از سال مورد استفاده قرار می گیرد و ۱۰ ماه دیگر از سال ارزشمند ترین دارایی استان و کشور بی استفاده می ماند.

وی تصریح کرد: با توجه به شرایط آب وهوایی استان برای ساخت مسکن باید سقف ها بصورت شیروانی باشد و برای تقویت خاک فوندانسیون نیز از میکروپایل استفاده کرد که این امر موجب می شود هزینه ساخت مسکن در استان افزایش می دهد.

- ریزشمع یا میکروپایل نوعی فونداسیون عمیق است که از میلگردها یا لوله‌های فولادی توخالی برای تقویت خاک زیر فونداسیون ساختمان‌ها و سازه‌ها استفاده می‌شود.

حق شناس تصریح کرد: باتوجه به موارد ذکر شده قیمت تمام شده مسکن در استان بیش از سایر مناطق کشور است از اینرو اعتبار و تسهیلات پروژه مسکن گیلان باید متفاوت از سایر نقاط کشور دیده شود.

وی بیان کرد: امروز دهک های یک و ۲ برای تامین آورده خود در این پروژه ها با مشکل مواجهند از اینرو برای کاهش هزینه ساخت و عدم استفاده از آورده‌ها در تحکیم بستر بنا باید منابع مورد نیاز مسکن محرومین را در استان تامین کنیم.

۲۷ هزار متقاضی نهضت ملی مسکن در گیلان واجد شرایطند

مدیرکل راه و شهرسازی گیلان حدود ۲۷ هزار متقاضی نهضت ملی مسکن استان را واجد شرایط دانست و گفت: تامین زمین برای ۱۱ هزار واحد انجام شده است.

محمدمهدی علیزاده در شورای مسکن استان گیلان با اشاره به ثبت نام ۱۲۱ هزار و ۸۳۳ متقاضی در طرح نهضت ملی مسکن استان گیلان، اظهار کرد: حدود ۲۷ هزار متقاضی واجد شرایط (دارای چهار شرط) هستند.

وی از تامین زمین و اجرای ۱۱ هزار و ۶۰۴ واحد در بخش حمایتی شهری خبر داد و افزود: ۲۳ هزار و ۵۰۹ واحد در بخش تسهیلات مسکن روستایی، چهار هزار و ۴۰۰ واحد در بخش تسهیلات خودمالک شهری و شش هزار و ۴۶۶ واحد در بخش بازآفرینی شهری نیز در دست ساخت است.

مدیرکل راه و شهرسازی گیلان مجموع واحدهای در دست ساخت نهضت ملی مسکن استان گیلان را ۴۵ هزار و ۷۷۹ واحد دانست و تصریح کرد: در بخش طرح حمایتی شهری، هفت هزار و ۹۰۹ واحد در قالب انبوه ساز، ۳۳۹ واحد در قالب گروه ساخت و  دو هزار و ۴۹۰ واحد نیروهای مسلح داریم.

علیزاده خواستار همکاری دستگاه ها جهت تامین برای ۱۶ هزار متقاضی دیگر شد و بیان کرد: پروژه های نهضت ملی مسکن بلوک به بلوک و فاز به فاز در حال تکمیل و بهره برداری است.

وی با اشاره به تخصیص زمین به بنیاد مسکن جهت ساخت هزار و ۴۵۰ واحد مسکن محرومین در هشت شهر استان، تصریح کرد: ۵۳۴ واحد در دست اجرا داریم.

مدیرکل راه و شهرسازی گیلان همچنین از ابلاغ برنامه واگذاری گروهی و جوانی جمعیت برای ۴۱۵۵ خانوار خبر داد و گفت: برای ۳۳۹ خانوار واگذاری گروهی و برای ۸۶۶ خانوار واگذاری جوانی جمعیت انجام شده است.

علیزاده تعداد کل ثبت نامی جوانی جمعیت استان را ۳۸۰۸ نفر دانست و اضافه کرد: ۱۸۰۱ نفر تایید شده اند و شاهد تخصیص زمین به مساحت ۱۰۴ هزار و ۶۶۱ مترمربع و ارزش هشت هزار و ۱۴۵ هزار میلیارد ریال به ۴۸ درصد متقاضیان تایید شده هستیم.